03 — Leistungsbereich
Gewerbemietrecht
Büro, Ladenlokal, Praxis oder Halle – im Gewerbemietrecht gilt weitgehend Vertragsfreiheit. Was im Vertrag steht, entscheidet. Deshalb liegt hier das Schwergewicht auf der Gestaltung und Prüfung, bevor unterschrieben wird – und auf der konsequenten Durchsetzung, wenn es im laufenden Mietverhältnis zum Streit kommt.
Anders als im Wohnraummietrecht schützt im Gewerbemietrecht kaum ein Gesetz vor einem schlechten Vertrag. Laufzeit und Verlängerungsoptionen, Betriebspflicht, Konkurrenzschutz, Nebenkosten, Schriftform – jede dieser Klauseln hat unmittelbare wirtschaftliche Folgen, oft über viele Jahre.
Was ich für Sie tue
Ich gestalte und verhandle Gewerbemietverträge für Vermieter und Mieter und prüfe Vertragsentwürfe vor der Unterschrift – mit Blick auf die Klauseln, die im Streitfall über viel Geld entscheiden.
Befristete Gewerbemietverträge sind vor Laufzeitende nur schwer zu lösen; bei unbefristeten zählen Fristen und Form. Besondere Sprengkraft hat die Schriftform: Verstöße können langjährige Verträge vorzeitig kündbar machen – eine Chance für die eine, ein Risiko für die andere Seite.
Was ich für Sie tue
Ich prüfe Kündigungsmöglichkeiten und Schriftformfragen, spreche Kündigungen rechtssicher aus oder wehre sie ab und setze Räumungsansprüche gerichtlich durch.
Undichte Dächer, ausfallende Klimatechnik, Flächenabweichungen – Mängel der Mietsache treffen ein Gewerbe doppelt: als Nutzungseinschränkung und als wirtschaftlicher Schaden. Zugleich sind Gewährleistungsrechte im Gewerbemietvertrag oft weitgehend eingeschränkt.
Was ich für Sie tue
Ich prüfe, welche Rechte trotz vertraglicher Einschränkungen bestehen – Minderung, Zurückbehaltung, Schadensersatz –, und setze sie durch, ohne das Mietverhältnis unnötig zu eskalieren.
Am Ende des Mietverhältnisses wird abgerechnet: Rückbau und Rückgabe der Flächen, Schönheitsreparaturen, Kaution, offene Nebenkosten. Hier entscheidet sich, ob ein Gewerbemietverhältnis sauber endet oder in einen teuren Rechtsstreit übergeht.
Was ich für Sie tue
Ich begleite die Rückgabe, prüfe Rückbau- und Renovierungsforderungen, rechne Kaution und Nebenkosten ab und setze berechtigte Forderungen durch – für Vermieter wie Mieter.
Ablauf
Wie wir zusammenarbeiten.
Transparent, effizient, ohne Überraschungen.
Erstgespräch
Schildern Sie mir Ihren Fall. Ich ordne die Rechtslage ein und zeige Ihnen Ihre Optionen – realistisch und ohne Beschönigung.
Ersteinschätzung kostenlosStrategie & Mandat
Gemeinsam legen wir das Ziel fest: außergerichtliche Einigung oder gerichtliche Durchsetzung. Kosten und Ablauf werden vorab besprochen.
Innerhalb 1–2 WerktageUmsetzung
Ich übernehme den gesamten Schriftverkehr, Fristverwaltung und – wenn nötig – die gerichtliche Vertretung. Sie werden auf dem Laufenden gehalten.
LaufendKostenlose Ersteinschätzung
Gewerbemietvertrag zu prüfen oder Streit ums Mietobjekt? Sprechen Sie mich an.
Ob Vertragsentwurf, Schriftformfrage, Mangel oder Vertragsende – ich schätze Ihre Lage in einem kurzen Gespräch ein, unverbindlich.